NOIDA: सुप्रीम कोर्ट ने बिल्डरों के बकाया क़र्ज़ का भुगतान मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (एमसीएलआर) के हिसाब से करने के फ़ैसले को पलट दिया और नोएडा अथॉरिटी की याचिका में दी गई सभी दलीलों को स्वीकार कर लिया। इससे नोएडा-ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को 55,000 करोड़ रुपये का बकाया कर्ज प्राप्त करने का रास्ता साफ हो गया।सुप्रीम कोर्ट ने इस फैसले को पूरे एक साल के लिए टाल दिया।
नोएडा अथॉरिटी के ग्रुप हाउसिंग डिपार्टमेंट को 25,000 करोड़ रुपये और व्यवसायों, संस्थानों और उद्योगों को सामूहिक रूप से 15,000 करोड़ रुपये की संपत्तियों का भुगतान इस सौदे में नहीं किया गया था। ग्रेटर नोएडा में बिल्डर ग्रुप हाउसिंग डिपार्टमेंट को 15,000 करोड़ रुपये का भुगतान करने में विफल रहे।दरअसल, बिल्डरों की ओर से लाई गई याचिका के जवाब में सुप्रीम कोर्ट ने नोएडा और ग्रेनो अथॉरिटी को 25 अगस्त, 2020 को एमसीएलआर के अनुसार बिल्डरों से बकाया राशि वसूलने का निर्देश दिया था। अगर यह आदेश लागू होता तो नोएडा प्राधिकरण को 11,500 करोड़ रुपये और ग्रेनो प्राधिकरण को लगभग 5,000 करोड़ रुपये का नुकसान होता। इसके आलोक में, नोएडा ग्रेनो प्राधिकरण ने 26 अक्टूबर, 2020 को एक समीक्षा याचिका प्रस्तुत की।नोएडा ग्रेनो प्राधिकरण ने सुप्रीम कोर्ट में इस आदेश पर सुनवाई के लिए पुर्नविचार याचिका डाली।
याचिका में ये विवरण दिए गए थे।
धन के मामले में अधिकार की हानि
क्योंकि पर्याप्त वित्त का प्राधिकरण नहीं हैं, विकास कार्य रुका हुआ है।
नोएडा अथॉरिटी की याचिका का सफलतापूर्वक बचाव किया गया। 13 नवंबर, 2021 को सुप्रीम कोर्ट ने घोषणा की कि उसने फैसला सुरक्षित रख लिया है। जो 7 नवंबर को कहा गया था। इस फैसले के बाद रियल एस्टेट इंडस्ट्री में हलचल मच गई। अगर इन्हें बाहर कर दिया गया होता तो नोएडा प्राधिकरण को लगभग 6,000 करोड़ रुपये का नुकसान हो सकता था।प्राधिकरण की सीईओ रितु माहेश्वरी ने बताया कि नोएडा में 116 बिल्डर प्रोजेक्ट हैं जिनमें 90 पर बकाया है। वहीं ग्रेटर नोएडा में 200 से ज़्यादा बिल्डर प्रोजेक्ट हैं, उनपर भी बकाया है।
दरअसल, 2006 में नोएडा लैंड अलॉटमेंट पॉलिसी के तहत ग्रुप हाउसिंग में ज़मीन की कुल क़ीमत की 10 फीसदी जमा कराकर आवंटित किया जाता था। शेष बकाया किश्तों में जमा करना था। यह पैसा बिल्डरों ने जमा नहीं कराया और करीब 25,000 करोड़ रुपये बकाया था।
ये हैं टॉप बिल्डर्स जिनका बकाया है
सुपरटेक
लॉजिक्स
तीन सी
ओमेक्स
चालीस हजार खरीदार पंजीकरण नहीं करा पाए।
इनमें से करीब 40 हजार अपंजीकृत खरीदार नोएडा और ग्रेटर नोएडा में रहते हैं। नोएडा में घरों के लगभग 25,000 खरीदार और ग्रेटर नोएडा में 15,000 खरीदार हैं। हालांकि, उन्हें स्वामित्व अधिकार नहीं दिए गए थे। बिल्डरों द्वारा प्राधिकरण को बकाया राशि का भुगतान करने के बाद ही यह संभव होगा। खरीदारों को अभी भी ऐसे परिदृश्य में एक ही समस्या का सामना करना पड़ता है।
फीस एकत्र करने के लिए आवश्यक प्राधिकारी का कब्ज़ा
सीईओ रितु माहेश्वरी के अनुसार, बकाया राशि को पुनः प्राप्त करने के लिए, तीन पहलुओं पर प्रयास किया जाना था। संपत्ति ज़ब्त की जाएगी, आरसी जारी की जाएगी और लीज दस्तावेज रद्द किया जाएगा।