यूपी अपार्टमेंट: धारा 2 (डी) के तहत यूपी अपार्टमेंट अधिनियम में दी गई परिभाषा के अनुसार, “अपार्टमेंट मालिक” का अर्थ है वह व्यक्ति या व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट का मालिक है या प्रमोटर या उसके नामांकित व्यक्ति अनसोल्ड अपार्टमेंट के मामले में और सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में एक अविभाजित हित अपार्टमेंट के विलेख में निर्दिष्ट प्रतिशत में इस तरह के अपार्टमेंट से जुड़े हैं और इसमें उस भूमि का पट्टेदार शामिल है जिस पर इस तरह के अपार्टमेंट वाले भवन का निर्माण किया गया है, जहां ऐसी भूमि का पट्टा वह वही अपार्टमेंट का मालिक है।
अधिनियम धारा 2 (ई) के तहत एओए को भी परिभाषित किया गया है जहां “अपार्टमेंट मालिकों का संघ” का अर्थ है उसमें अपार्टमेंट के सभी मालिक, उपनियमों के अनुसार एक समूह के रूप में कार्य करता है।माननीय इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने डिजाइनआर्क मामले में एक अपार्टमेंट मालिक की परिभाषा को निम्नलिखित शब्दों में विस्तृत किया है
माननीय उच्च न्यायालय द्वारा दी गई उपयुक्त परिभाषा के अनुसार
माननीय उच्च न्यायालय द्वारा दी गई उपयुक्त परिभाषा के अनुसार, अपार्टमेंट के मालिक के वैध किरायेदार को अपार्टमेंट मालिक माना जाएगा। माननीय न्यायालय द्वारा ऐसी व्याख्या स्पष्ट रूप से संबंधित समूह आवास में वास्तव में रहने वाले और AOA के निर्णयों से प्रभावित होने वाले व्यक्तियों की भागीदारी बढ़ाने के उद्देश्य से की गई है।क़ानून नहीं चाहता कि समाज में रहने वाला व्यक्ति समाज में रहने वाले व्यक्ति के हित का निर्धारण करे और सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के लिए भुगतान करे। एक बार जब मालिक किरायेदार को संपत्ति के आनंद अधिकारों को हस्तांतरित कर रहा है, तो वह चुनाव में भाग लेने के अधिकारों को भी स्थानांतरित कर रहा है। यह भी देखा गया है कि ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों में रहने वाले मालिक किरायेदारों से प्रबंधन अधिकारों को बचाने की कोशिश करते हैं, चाहे सोसाइटियों में उनके रहने की अवधि कितनी भी हो।इस तरह के उपचारों से बचा जाना चाहिए और एओए को स्पष्ट चुनाव नियम बनाने चाहिएँ जिससे किरायेदारों को चुनाव में भाग लेने और समाज के प्रबंधन में अपनी बात रखने की अनुमति मिल सके। कुल मिलाकर, किरायेदार कुल निवासियों में से एक अच्छी संख्या बनाते हैं।चूंकि एक वैध किरायेदार को एक अपार्टमेंट मालिक के रूप में माना जाता है, इसलिए यह स्पष्ट है कि वह एओए का सदस्य है और बोर्ड के पदाधिकारी के रूप में एओए की सेवा के लिए चुनाव में मतदान कर सकता है और अपनी उम्मीदवारी डाल सकता है।
तो अगला प्रश्न होगा कि अपार्टमेंट मालिक कौन नहीं है-
धारा 3 (डी) के तहत उस भूमि का पट्टेदार (leaseholder) जिस पर इस तरह के अपार्टमेंट वाले भवन का निर्माण किया गया है, जहां ऐसी भूमि का पट्टा तीस साल या उससे अधिक की अवधि के लिए है; इसमें अपार्टमेंट के मालिक के पति या पत्नी और बच्चे और अपार्टमेंट के आवंटी / मालिक का एक वैध किरायेदार शामिल है, जिसमें अपार्टमेंट के अधिकारी या कर्मचारी भी शामिल होंगे।कंपनी/फर्म या एसोसिएशन, जो एक वैध आवंटन पत्र के तहत एक अपार्टमेंट का मालिक है और उसका किरायेदार, इसमें अपार्टमेंट के आवंटी/मालिक की वैध पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाला व्यक्ति भी शामिल होगा, जहां यह व्यक्तिगत रूप से, संयुक्त रूप से या किसी कंपनी/फर्म/सोसाइटी के मामले में है और परिवार के सदस्य, किरायेदार, कर्मचारी या पावर ऑफ अटॉर्नी रखने वाले व्यक्ति के रूप में कब्जे के अधिकार के बिना कब्जा कर लिया गया है, उसे अपार्टमेंट मालिक की परिभाषा में शामिल नहीं किया जाएगा।