नोएडा: यह अपार्टमेंट मालिकों के लिए एक बड़ी उपलब्धि है यदि ग्रुप हाउसिंग में 33% अपार्टमेंट के ऑक्यूपेंसी के तुरंत बाद एओए रजिस्टर्ड किया जाता है। एओए को बायार्स के माध्यम से अपने पंजीकरण के तुरंत बाद प्रमोटर और संबंधित सक्षम बायार्स को उन्हें अधिसूचित करते हुए एक पत्र नोटिस जारी करना चाहिए। 2010 के अधिनियम में प्रवर्तक से एओए को सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के मानित अंतरण का प्रावधान है और यह भी सूचित किया गया है कि अब से एओए अपने बैंक खाते में सामान्य खर्च जमा करेगा और बिल्डर से परियोजना के निर्माण और रखरखाव से संबंधित सभी दस्तावेज सौंपने की मांग करेगा। रखरखाव बैलेंस शीट, आईएफएमएस और लिखित समझौते के माध्यम से प्रमोटर से सिंकिंग फंड।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून के तहत यह आवश्यक नहीं है कि बिल्डर को लिखित समझौते के माध्यम से सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को सौंपना चाहिए और सामान्य खर्चों को इकट्ठा करने का अधिकार एओए को सौंपना चाहिए क्योंकि 2010 अधिनियम की धारा 14 (5) में ऐसी सुविधाओं के हैंडओवर का प्रावधान है। एक एओए अपने पंजीकरण के बाद सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का नियंत्रक है। 2020 अधिनियम की धारा 14 (5) के बावजूद, एओए अनावश्यक रूप से ऐसी सुविधाओं को सौंपने के लिए प्रमोटर से अनुरोध और मांग। यह केवल सभी दस्तावेजों और आईएफएमएस और सिंकिंग फंड मनी की प्रमाणित प्रतियां हैं जो लिखित समझौते के माध्यम से प्रमोटर से आवश्यक हैं, लेकिन सामान्य क्षेत्रों की सुविधाएं कानून के प्रभाव से स्थानांतरित की जाती हैं। यहां यह उल्लेख करना अनुचित नहीं होगा कि एओए अपने पंजीकरण के तुरंत बाद सुरक्षा प्रदाता और अन्य सुविधा प्रबंधन सेवा प्रदाताओं को बदल सकता है क्योंकि उसे ऐसा करने का अधिकार है।एओए के गठन और पंजीकरण के बारे में बिल्डर और सक्षम प्राधिकारी को सूचित करने वाला पत्र बिल्डर के खिलाफ एओए के किसी अन्य अधिकार, दावे या हित के प्रति पूर्वाग्रह के बिना होगा, जो एओए के पंजीकरण की तारीख से दो साल के भीतर एओए के संज्ञान में आ सकता है, और अपार्टमेंट के मामले में भी दो साल के लिए जो एओए के पंजीकरण के बाद अपार्टमेंट मालिकों को सौंप दिए जाते हैं।
अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन रजिस्टर्ड होने के बाद हैंडओवर प्रक्रिया कैसे शुरू करें?
