इंट्रोडक्शन
अपार्टमेंट टाइम्स ने क्या किरायेदार एओए चुनावों में मतदाता और उम्मीदवार दोनों के रूप में भाग ले सकता है या नही इसको लेकर एडवोकेट प्राप्ति झा से बात की प्राप्ति झा ने UP अपार्टमेंट अधिनियम का हवाला देते हुए बताया की अपार्टमेंट का मालिक कौन है, माननीय उच्च न्यायालय द्वारा दी गई उपर्युक्त परिभाषा क्या है और वैध किरायेदार का अर्थ क्या है।
अपार्टमेंट का मालिक कौन है?
धारा 2 (डी) के तहत यूपी अपार्टमेंट अधिनियम में दी गई परिभाषा के अनुसार, “अपार्टमेंट मालिक” का अर्थ है अपार्टमेंट का मालिक या व्यक्ति या प्रमोटर या उसके नामांकित व्यक्ति और अपार्टमेंट के विलेख में निर्दिष्ट प्रतिशत में ऐसे अपार्टमेंट के लिए सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित हित और उस भूमि के पट्टेदार शामिल हैं जिस पर ऐसे अपार्टमेंट वाले भवन का निर्माण किया गया है। जहां ऐसी भूमि का पट्टा किस अवधि के लिए है? इसी अधिनियम में धारा 2 (ई) के तहत एओए को भी परिभाषित किया गया है, जहां “अपार्टमेंट मालिकों के संघ” का अर्थ है अपार्टमेंट के सभी मालिक, उपनियमों के अनुसार एक समूह के रूप में कार्य करना
माननीय उच्च न्यायालय द्वारा दी गई उपर्युक्त परिभाषा
माननीय उच्च न्यायालय द्वारा दी गई उपर्युक्त परिभाषा के अनुसार, अपार्टमेंट के आवंटी/मालिक के वैध किरायेदार को अपार्टमेंट का मालिक माना जाएगा। माननीय न्यायालय द्वारा इस प्रकार की व्याख्या स्पष्ट रूप से संबंधित समूह आवास में वास्तव में रहने वाले और एओए के निर्णयों से प्रभावित होने वाले व्यक्तियों की भागीदारी बढ़ाने के उद्देश्य से की गई है। कानून नहीं चाहता कि समाज में न रहने वाला व्यक्ति समाज में रहने वाले व्यक्ति के हित को निर्धारित करे और सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के लिए भुगतान करे। एक बार जब मालिक किरायेदार को संपत्ति के आनंद अधिकारों को हस्तांतरित कर रहा है, तो वह चुनावों में भाग लेने के लिए अधिकारों को भी स्थानांतरित कर रहा है। यह भी देखा गया है कि ग्रुप हाउसिंग सोसाइटियों में रहने वाले मालिक किरायेदारों से प्रबंधन अधिकारों को बचाने की कोशिश करते हैं, भले ही वे सोसाइटियों में रहने की अवधि के बावजूद हों। इस तरह के टी।
वैध किरायेदार को एक अपार्टमेंट मालिक के रूप में माना जाता है
चूंकि एक वैध किरायेदार को एक अपार्टमेंट मालिक के रूप में माना जाता है, इसलिए यह स्पष्ट है कि वह एओए का सदस्य है और प्रबंधन बोर्ड के पदाधिकारी के रूप में एओए की सेवा के लिए चुनाव में मतदान कर सकता है और अपनी उम्मीदवारी डाल सकता है। तो अगला सवाल जो उठेगा वह होगा।
वैध किरायेदार का अर्थ है
एक अपार्टमेंट के संबंध में एक “किरायेदार” का अर्थ है एक व्यक्ति जिसके द्वारा इसका किराया उस व्यक्ति को देय है जो इसका मालिक है[1] यानी मकान मालिक / अपार्टमेंट मालिक को। यहां महत्वपूर्ण पहलू संपत्ति / अपार्टमेंट के कब्जे के साथ-साथ किरायेदार द्वारा मकान मालिक को किराए विचार का भुगतान है। इस परिभाषा के अनुसार, अपार्टमेंट के मालिक के रिश्तेदार की तरह किराए का भुगतान किए बिना रहने वाले व्यक्ति को किरायेदार नहीं कहा जा सकता है।
वैध का अर्थ होगा कि किरायेदारी को कानून में निर्धारित प्रक्रिया के अनुसार किराए / लीज डीड के माध्यम से औपचारिक रूप दिया जाता है। एक वैध किरायेदारी में एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए एक अपार्टमेंट की किरायेदारी / Lease शामिल होंगे, जिसमें Lease की पूरी अवधि में किरायेदार द्वारा मकान मालिक को भुगतान किए जाने वाले कुल किराए के आधार पर उचित स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाएगा। आम तौर पर, तीन साल तक के Lease पर दो प्रतिशत स्टांप ड्यूटी देय होती है, जिसकी गणना कुल देय या वितरण योग्य किराए पर की जाती है।
यदि कोई किरायेदार उम्मीदवार के रूप में एओए के चुनावों में भाग लेना चाहता है और एओए के बोर्ड के पदाधिकारी / सदस्य के रूप में सेवा करना चाहता है तो उसके Lease किरायेदारी / किराया काम को एओए की वार्षिक आम सभा की बैठक के बीच की अवधि से आगामी बोर्ड की अवधि की समाप्ति तक जीवित रहना चाहिए। किरायेदार को मतदाता या उम्मीदवार दोनों के रूप में चुनाव लड़ने या भाग लेने के लिए अपार्टमेंट के मालिक / मकान मालिक से कोई अतिरिक्त एनओसी लेने की आवश्यकता नहीं होगी।
निष्कर्ष
एक किरायेदार को एओए से संबंधित मुद्दों में भागीदारी के लिए एक अपार्टमेंट मालिक माना जाता है; एक किरायेदार एओए चुनावों में मतदाता और उम्मीदवार दोनों के रूप में भाग ले सकता है और बोर्ड का हिस्सा बन सकता है, बशर्ते कि उन्होंने एक वर्ष से अधिक की वैध किरायेदारी में प्रवेश किया है (यानी बोर्ड की अवधि से अधिक के लिए) जो बिना किसी विराम के, एजीएम की घोषणा के चुनाव की घोषणा और आगामी प्रबंधन बोर्ड की समाप्ति के बीच की अवधि तक जीवित रहना चाहिए।
फिर किरायेदारी विलेख उचित स्टाम्प पेपर पर होना चाहिए जो कानूनी रूप से लागू स्टाम्प ड्यूटी के भुगतान का आश्वासन देता है।
एक किरायेदार अपने उपरोक्त अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को नहीं सौंप सकता है। केवल वही व्यक्ति चुनाव में भाग ले सकता है जिसके नाम पर किरायेदारी/ Lease Deed निष्पादित किया गया है।